卖房合同没写家具家电可以带走吗？
根据中国法律的规定，如果卖房合同中没有明确规定，家具和家电通常不被视为房屋的一部分，而是属于可拆卸的移动财物。在没有明确约定的情况下，默认情况下，买房人在购买房产后是有权将家具和家电带走的。
然而，为了避免争议和误解，建议在签订买卖合同时明确约定家具和家电的归属权。双方可以商议并在合同中明确规定对家具和家电的处理方式，例如约定是否包含在房屋交易中以及是否需要支付额外费用或订立单独的协议。
在任何情况下，为了确保您的权益，最好与卖方协商并在书面合同中明确约定房屋交易的细节，包括家具和家电的归属，以免引起纠纷。如果您遇到特殊情况或争议，请咨询专业的房地产律师，以获取具体的法律意见和建议。
不可以，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果卖房合同没有明确说明家具家电是否一起卖，则可以带走。但是需要注意，如果固定壁柜、橱柜等家具家电未拆除，则不能带走
根据法律规定，如果在卖房合同中没有明确约定家具家电的归属，一般情况下，家具家电是属于房屋的附属物。在没有特殊约定的情况下，卖房合同的成交价格通常只包括房屋本身，不包括家具家电。因此，作为卖方，您可以携带自己的家具家电。但是，为了避免争议和纠纷，建议您在卖房合同签订前与买方明确约定家具家电的归属和处理方式，以确保双方的权益。如果有需要，您可以咨询专业律师以获取具体的法律建议
卖房过户时房主要注意的靠前 细节？
1、挂牌
房主在卖方时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式** 房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
卖房委托协议签字注意事项？
一二线城市房价飞涨，二手房市场也往往是卖方市场，看似主动权掌握在买方手里，但有些细节也是需要注意的，比如和房产经纪公司签订委托协议。
案例：童先生有房子需出售，决定委托中介。但童先生表示自己不认识字，于是在和中介签完代理协议之后，把文件拿给了儿子，儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米，预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中，有这么一段手写文字，意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计，那么多出来的部分中介要分走一半。
童先生希望能解除合同，暂时不卖房子了，但土地证却被扣在了中介。最后双方协商，童先生和中介签了一份独特的 代理协议，中介答应将土地证归还。
