毛坯房收房验房(毛坯房收房验房有必要找专业验房师吗)

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毛坯房专业验房师验房流程?

毛坯房专业验房师的验房流程主要包括对房屋结构、水电管道、隔音效果和装修材料等方面的全面检查,评估房屋的质量和安全性,发现潜在的问题并提出改善建议。

具体流程包括验房前与业主或开发商沟通,制定验房计划,对房屋内外进行细致检查,记录并拍照,撰写验房报告并提供专业建议,最后与业主或开发商进行反馈和沟通。

毛坯房交房时如何验房?需要注意哪些事项?

根据你说的情况,毛坯房在交房时必须认真验房,否则后果就需要业主自己承担。验房时主要是检查墙体是否存在空鼓的情况,一旦发现问题,要及时跟开发商联系处理。

毛坯房验房要怎么验?

一、毛坯房验房方法1、 墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3、管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。8、测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。9、测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。10、 镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。11、 楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出12、 检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。13、 检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。14、 窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞15、 卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔近的插座是防水插座。二、验房注意事项:1、验明竣工备案证真伪再验房;2、好大雨后验房检查渗漏水;3、入户门关系安全要重查强度;4、墙面地面空鼓、开裂常见;5、门窗关闭要严密,使用要方便;6、上下卫生间是否渗漏关键;7、路通、水通、电通、燃气通;8、管道要完好排水通畅无堵塞;9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;10、空调机位孔每个房间不能少。三、验房常用工具:1、 量具:5m卷尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。四、验房自备工具:1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道

新房毛坯房收房验房注意事项?

1、对于毛坯房验房首先要仔细核对买房合同中文件条例和一切条条框框,室内和公共配套设备都必须要核对,实践须和合同彻底相符,这样才是彻底实现了开发商许诺。

2、房屋净面积是必需求丈量,净面积丈量需要专门验房师进行丈量,验房师测以后会出具丈量陈述内容,这种结果可作为与开发商交涉依据。

3、室内室外都要具体检查是否有空鼓,裂缝情况,如果有裂缝要看在什么方位呈现,如果说横梁与顶部出现裂缝比较严重都要记录下来,验房时发现任何问题都必须要经过摄影记录下来。

4、还有就是顶棚要检查,顶棚检查是指丈量房子内,国家对住所是有必定要求的、住所大概是在2.6摆布。

5、室内一切门窗装置情况业主也必须要仔细检查,查看门窗和框是否彻底接合,门窗把手装置是否结实。