2020取消公摊政策(取消公摊2021)

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soho公摊面积24正常吗?

根据国家2020年公摊面积标准:

1、多层住宅:7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅:12-33层住宅公摊率为14-24%,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅住宅:别墅类的公摊率为1-8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%,点式的楼盘公摊大多在15%-17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

所以高于30层就属于正常,低于30层就不正常。

储藏室公摊面积规定2020年?

国家对储藏室公摊面积没有规定标准,开发商收取储藏室的公摊面积不合理,储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的,但肯定已经计入共摊。

开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。

最新公摊面积国家标准是多少?

根据《商品房计价规范》(GB/T 50378-2019)规定,自2020年8月1日起实施的最新公摊面积国家标准为:住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%,不得超过10%。

而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定,在不损害购房者权益的前提下,项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。

这一新标准的制定旨在规范房地产市场,保障购房者的合法权益,实现透明公正的房地产交易。

因此,购房者在购买房产时,可以更准确地计算房屋的实际面积和单价,有利于更好地制定自己的购房计划。

常州2020年住宅房子有没有面积限制?

建议确定为住宅的户型面积(不包括公摊面积),常州2020年住宅房子,如为拆迁户的回迁房,户型是根据原拆除房屋面和赔偿补助面积确定,所以面积有限值。商品房户型一般没面积限制,是根据房产市场供需所确定。