商业地产投资回报率(商业地产投资回报率怎么算)

全景案例05

有70年产权的成熟商铺投资回报率为百分之五,值得投资吗?

说明了你这套商铺是当时开发商拿的住宅用地建造,而不是商业用地, 也就是说拿住宅的地造商业的房子。

但是对于投资回报率来说,我人为不值得投资。

首先,不管你这个5%的回报率是怎么知道的,因为一套商铺的租金回报率如果达不到7%以上,其实都是一个不值得投资的,不合格商铺。

其中按照租金回报率,我们可以分为三个档次的商铺:

1)现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率,我们称之为不合格商铺,因为跑不赢通胀;

2)高于7%以上的租金回报率商铺,为合格的铺子。但是投资的门槛非常高,少则百万,多则千万,主要集中在一线,新一线和强二线这样的大城市之中;

3)租金回报率在10%-15%左右的商铺,这些商铺基本都是内定的,只会作为抵债或者赠送的方式,给予许多公司老总和关系户,很少在市面上流出。基本都是直租不卖的;

所以说,从租金回报率来看,基本只有大于7%的商铺才能够称之为合格的铺子,因为目前普通的理财和无风险的定存都可以达到3%~6%的收益。

你说你的一套商铺连它们都跑不赢,何谈投资的价值?更何况商铺的投资消耗成本非常大,后续的麻烦事又特别多,那么对于5%的回报率来看,吸引力就很低。

当然了,这还是建立在真的有5%回报率的基础上。如果这个回报率是开放商想你保证的,我可以负责的说,当你拿到手以后,可能会面临远远低于5%回报率,甚至租不出去的可能。

商铺投资,需谨慎,一定要多方面去思考!

买的好,一铺养一代,买的不好,三代养一铺,如今,已经没有了一铺养三代的神话了。

一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

值得,现在商业地产产权从开发商拿下地皮开始才有40年,如果70年产权,值得你拥有,你可以这样去算,一个成熟的商圈要3-5年,比如前期投入100万,在这期间招商、广告等费用,就要十几、二十万,那你就只剩七、八十万了,人流你也要考虑的!\r 成熟的商铺就不用担心租不出去,但是还是要考虑开发商的实力,人流,周边配置,地理位置,等方面的!总的来说还是值得投资的!!

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来?

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

房产回报率怎么算?

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:

1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。

房子的回报率怎么算?

房子的回报率可以根据投资成本、租金收入、升值空间等方面来计算,一般来说回报率在5%~7%是比较合理的,要考虑风险和地区特点等因素。

三种计算形式:

1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。